投資標的選擇：“大房東+自運營”經營模式的開發商更具投資價值
目前我國高標冷庫供給較為分散，市場集中度較低，保鮮冷庫，未來或將加快整合速度。
在眾多玩家中，相比于其他經營模式， “大房東+自運營”的經營模式收入結構多樣，不僅有租金收入和運營收入，還持有產權，未來可享有土地增值紅利。同時由于向用戶提供了租賃以外的增值服務，可以-滿足用戶的需求，與用戶粘性高。地產開發商正積極進行全國布局，擴大市場占有率，強化自身倉網能力；此外，產業方開發商自帶商流，也是投資標的。
冷庫市場前景廣闊
隨著我國經濟穩定發展，城鎮化進程穩步推進，居民消費水平逐年提高，居民飲食結構的不斷升級，促使生鮮類食品的消費量逐年增加，從而推動我國冷庫需求增長。
2021年底，印發《“-”冷鏈物流發展規劃》，明確冷鏈物流的戰略-，統籌打造三級節點。多部門多政策的持續加碼，從降低物流成本、-成本、稅費成本等方面大力支持，冷庫行業處于黃金機遇期。
經冷庫視界需求模型-，2021年我國冷庫租賃需求規模達到794億元，且接下來4年預計將以9%的復合增長率持續增長。
2000噸生鮮冰鮮冷庫建造冷庫應提供信息有以下6點
1、冷庫具體建造在什么位置，是否有廠房，水泥地坪是否需要我們來承建。
2、冷庫存放什么產品，果蔬保鮮冷庫工程，我們需要根據產品設計溫度，以及設備配置。
3、產品存放多久，蔬菜保鮮冷庫多少錢一平米，如果是加工型要考慮先速凍然后進行冷凍加工出來的生鮮需要在一定時間內到達一定溫度
4、冷庫預計分為多少隔間，每間是否有不同的標準要求，保鮮冷庫出租收費標準，比如分為分速凍間、保鮮間、冷藏間。
5、冷庫的投資預算在多少錢，對冷庫設備品牌、保溫板材面積數量和厚度。冷庫越大保溫庫板數量就要多，溫度也低保溫庫板厚度要求比較厚
6、冷庫的建造尺寸，長*寬*高這點是非常重要的，尺寸面積不一樣生鮮冰鮮冷庫建造成本費用就會不一樣。
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