制作模型-沅呈模型-貴陽(yáng)模型制作

羅伯特巴喬:我前段時(shí)間在南寧群里的吹水，也算是價(jià)值分析模型的具體應(yīng)用，應(yīng)該說(shuō)存在普遍規(guī)律和特殊規(guī)律，我提出的外60中20中20

有人做了樓盤(pán)容積率統(tǒng)計(jì)排序，挺有參考價(jià)值，這個(gè)指標(biāo)本地化特征明顯

供應(yīng)暫且不談，單論需求，所有的因素終歸結(jié)到需求和購(gòu)買力---上面

如果把小區(qū)外、小區(qū)內(nèi)、房間內(nèi)歸類合并為小區(qū)外和小區(qū)內(nèi)區(qū)域價(jià)值和樓盤(pán)價(jià)值，3d模型制作，那么，小區(qū)外區(qū)域價(jià)值-應(yīng)該超過(guò)50%，我設(shè)置成60%不多不少

價(jià)值包括現(xiàn)狀價(jià)值和未來(lái)增長(zhǎng)潛力；樓盤(pán)本身及居民只會(huì)越來(lái)越老化

gdz：買石芽嶺站兩個(gè)新盤(pán)這個(gè)內(nèi)在邏輯考慮因素占比非常大

羅伯特巴喬:地鐵因素發(fā)揮作用之后呢，會(huì)有哪些重要因素持續(xù)發(fā)揮作用？?

gdz：地鐵之外，拿郊區(qū)關(guān)外來(lái)說(shuō)：學(xué)區(qū)一般都是-位的，小區(qū)本身的高質(zhì)素，大型mall，直通市區(qū)的無(wú)或少紅綠燈大道，這幾項(xiàng)影響因素依次吧

lq:小區(qū)外占的-超過(guò)小區(qū)占的-內(nèi)肯定是對(duì)的，城市公共服務(wù)配套是---真金白銀砸出來(lái)的價(jià)值，占-高些正常

羅伯特巴喬:具體應(yīng)用，后海灣vs前海灣，哪個(gè)區(qū)域價(jià)值后續(xù)增長(zhǎng)空間大？沙井vs觀瀾，哪個(gè)區(qū)域價(jià)值后續(xù)增長(zhǎng)空間大？

gdz：無(wú)論小區(qū)內(nèi)還是小區(qū)外，著眼點(diǎn)應(yīng)是同等未來(lái)時(shí)間考量下的“增量”。

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