土地-(出讓方)：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，---土地-。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。為計(jì)算方便，可以通過速算公式計(jì)算：土地-稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)(0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。
舊城工業(yè)布局的問題
1工廠用地面積小，不能滿足生產(chǎn)需要。有些工廠，由于歷史原因無集中用地，一廠分散幾處，使生產(chǎn)過程不連續(xù)，生產(chǎn)管理不便。
2缺乏-的交通運(yùn)輸條件。有的廠位于小巷深處，道路不通暢，運(yùn)輸不便，往往造成交通堵塞和事故。
3居住區(qū)與工廠混雜。在中國(guó)現(xiàn)有城市中除新建大廠形成工業(yè)區(qū)外，市區(qū)大量的舊有工廠混雜在居住區(qū)中。噪聲、、廢氣、廢水污染-，影響附近居民健康。造成這些情況有多方面的原因：往往由于城市發(fā)展，使一些本來在郊區(qū)的工廠被新建的各種建筑所包圍，如荊門磷肥廠原布置在郊區(qū)，煉油廠興建后，磷肥廠廠址成為市中心地區(qū)；也有的由于建筑改變了使用性質(zhì)。而改變了原有的合理布局，城市土地轉(zhuǎn)讓，造成工業(yè)與居住用地混雜的局面。
4工廠的倉(cāng)庫(kù)、堆場(chǎng)不足。有的工廠道路面積，造成“馬路倉(cāng)庫(kù)”，影響交通和市容整潔。
5工廠布局混亂，房產(chǎn)土地轉(zhuǎn)讓，缺乏生產(chǎn)上的統(tǒng)一安排，形成“小而全”、“大而全”的局面。
6有些工廠的廠房利用一般民房或臨時(shí)建筑，不合生產(chǎn)要求，影響生產(chǎn)和安全。
除了這類人外，私人土地轉(zhuǎn)讓，我們其他的農(nóng)民朋友拿到后，東莞土地轉(zhuǎn)讓，又將面臨哪些選擇呢？
１、或者長(zhǎng)期退出承包土地
退出的話，意味著這些土地以后跟你沒有任何關(guān)系了，除非你已經(jīng)有了其他的謀生手段。
２、將自家土地承包出去
這種情況可以和長(zhǎng)期退出承包的情況一起說，相比退出而言，所獲得的補(bǔ)償，或者是合同收益肯定要少，但是有個(gè)好處是等過了承包期之后，這些土地會(huì)重新回到你的手中。
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