在農(nóng)村，土地的重要性-，對農(nóng)民來說，土地就是他們的“飯碗”。有了土地，一畝商業(yè)用地多少錢，農(nóng)民不僅能從種地獲得收入，還能領(lǐng)到相關(guān)的農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼。但是，明年開始，有四類人將享受不到這些-，相當(dāng)于白白損失幾十萬。
一類：遷出農(nóng)村的人
現(xiàn)在農(nóng)民都-了，不少農(nóng)民在城里買了房子，舉家遷移，商業(yè)用地多少錢一平方，也從農(nóng)村遷到了城市，一躍成為城里人。但是想要享受農(nóng)村土地帶來的權(quán)益，有一個(gè)大前提，那就是農(nóng)村。沒有農(nóng)村，就沒有土地的承包經(jīng)營權(quán)，也就享受不到土地紅利了。
工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣灰場地等用地。工業(yè)用地的增加可以使城市發(fā)展，壯大并富有生氣，商業(yè)用地，但也會(huì)帶來一系列問題。用地的形狀和規(guī)模工業(yè)用地要求的形狀與規(guī)模，不僅因生產(chǎn)類別不同而不同，且與機(jī)械化、自動(dòng)化程度、采用的運(yùn)輸方式、工藝流程和建筑層數(shù)有關(guān)。
工業(yè)能提供大量就業(yè)崗位，是構(gòu)成城市人口的主要部門。工業(yè)發(fā)展也帶動(dòng)了其他各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展，如市政公用設(shè)施、各種交通運(yùn)輸設(shè)施、配套 工業(yè)以及各項(xiàng)服務(wù)等都獲得相應(yīng)發(fā)展，以-生產(chǎn)的順利進(jìn)行。城市規(guī)劃的任務(wù)在于分析工業(yè)對城市的影響，使城市中的工業(yè)布局，既滿足工業(yè)發(fā)展的要求，又有利于城市本身健康地發(fā)展。
有關(guān)稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時(shí)，雙方應(yīng)對有關(guān)應(yīng)---的稅費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)額進(jìn)行咨詢，并對稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問題進(jìn)行明確。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)一般為土地成交價(jià)，若成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)的，則應(yīng)以土地評(píng)估價(jià)作為計(jì)算依據(jù)。六、土地用途及相關(guān)用地條件的變更1、國有土地轉(zhuǎn)讓往往涉及土地用途變更問題，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓尤為-。土地用途及相關(guān)條件能否變更、變更程序及費(fèi)用負(fù)擔(dān)應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。2、轉(zhuǎn)讓前的土地大多是工業(yè)用地、辦公用地等，轉(zhuǎn)讓后多為商業(yè)或住宅開發(fā)用地，不僅要經(jīng)規(guī)劃部門變更土地用途，補(bǔ)繳土地出讓金，且須---相關(guān)配套費(fèi)用。有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建筑密度、容積率、綠化率等用地條件。
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