征收耕地補償多少錢一畝?
補償多少錢一畝才是合理的?
宅基地有沒有補償?
宅基地按照什么標準補償?
……
以上是許多被征收人找到我們后經常咨詢的一些問題。在實踐中，征收耕地和宅基地的補償，常常是---或者征收辦拿著所謂的“土地補償標準”，告訴老百姓這就是“規定”!
當征收來臨征收方給的補償標準是不是“規定”，補償究竟合不合理，我們首先要有一個可參照的補償依據，才能-心中有底，不被征收方的一紙“補償標準”嚇唬到!《土地管理法》規定征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收-年平均年產值的六至十倍。安置補助費為該耕地被征收-年平均年產值的四至六倍。
土地補償費和安置補助費標準征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。國發【2004】28號文件中同時-：-要制訂并公布各市縣的統一年產值標準或區片綜合地價，補償做到同地同價。看完法律規定，折遷養殖場補償新標準，我們知道，補償多少不是---說了算，也不是征收方憑空隨意制定標準!而是參照各----早已經制訂好的補償標準去補償。可是，看完這些，你可能依然不知道土地補償多少錢一畝!反而產生更多疑問：年產值的倍數怎么確定?
區片綜合地價又是什么?
統一年產值標準和區片綜合地價在哪里能查詢到?
由于篇幅較多，分上下兩篇，本篇先為大家分享北方各省市的補償標準。
農村宅基地在過戶時，首先，需要先向---提交申請證明材料，如果受讓方不是房屋所在地農村集體組織的成員，除---以外另有規定(如繼承、---贈與)外，房屋登記機構是不能辦理轉移登記手續的。
大家在申請房屋過戶手續的同時也可以一并辦理宅基地過戶的手續。因為房屋過戶完成，宅基地的使用權也應當一并變更。-宅基地管理的相關規定，宅基地辦理過戶需滿-下三個條件：
1.雙方應是農村集體經濟組織成員，養殖場---怎么辦，也就是說都是本村的村民
2.雙方應年滿18周歲
3.受讓人無宅基地
農村辦理宅基地和房屋過戶辦理流程：
1.準備好相關過戶的申請資料;
2.原宅基地和現宅基地使用者共同向---發起申請;
3.---審核后再向國土資源所申請;
4.國土資源所地籍調查，或---地籍調查，對審批公示十五日;
5.由所報---進行辦理。
辦理所需材料：
1. 個人申請;
2. ---證明及村委對現土地使用者的資格-意見;
3. 雙方、的復印件
4. 集體土地使用權---
5. 權屬變更表
6. 地籍調查表
吉林長春趙先生，2005年西部工程房屋被征收，后村委同意，自家耕地建房，且通過了國土部門地籍調查。2013再次遇到征收，補償僅有幾百元一平。作為住房是符合此次征收安置規定的，可以爭取合理補償。---方低成本---的驅使下，先后作出限拆決定、---決定、行政-，甚至直接---。趙先生面對壓力，養殖合作社---補償條例，勇敢---信念堅定，和律師配合默契，---方迫于開發建設，主動提高了補償。
耕地建房是違反我國耕地保護制度的，同時，本案例比較特殊，趙先生住房建在耕地上，事出有因，綜合各方面的實際情況，是有權主張合理補償的。通過------，老天不有心人，終的合理補償是對勇氣的犒賞。當感覺到補償不合理的時候，請相信自己的直覺，從自家實際生活出發，理直氣壯地向---方要求合理補償，談不攏，及時咨詢，不要空等，---方式可能有多種，殊途同歸，都是為了合理補償，理性---下，-談判不妨同時進行。
老房子無證不代表一定是違建，不代表沒有合理補償；住房具備了經營性質，不代表不能主張經營損失；---方種種說辭手法要---，冷靜對待。以上三個案例，就是活生生的例子。---征收很復雜，各家情況都是不同的，需要具體情況具體分析，希望大家面對不合理補償，首先不要怕，豐縣養殖場，先弄明白怎么回事，是否請律師---暫且不論。先弄明白哪些是自己應得的合理補償，自家的東西自己可以處置，別人越俎代庖是不可以的。法律賦予了權利就是用來行使的，不要等權利生了銹，過了期，那時候真的就是-嘆息也枉然了。
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