“成熟一批，上報(bào)一批”原則
滾動(dòng)式推進(jìn)改造工作
經(jīng)市、區(qū)---確認(rèn)的
批12個(gè)項(xiàng)目正在同步開(kāi)展
前期群眾動(dòng)員與設(shè)計(jì)工作
第二批改造項(xiàng)目申報(bào)工作也已啟動(dòng)
下一步，石景山區(qū)將在梳理
2000年之前建成的老舊小區(qū)的基礎(chǔ)上
詳細(xì)核實(shí)整治范圍
完善老舊小區(qū)數(shù)據(jù)庫(kù)
計(jì)劃利用2021-2025年五年時(shí)間
“滾動(dòng)式”推進(jìn)老舊小區(qū)綜合整治
逐年實(shí)施15-20個(gè)項(xiàng)目
力爭(zhēng)到2025年底實(shí)現(xiàn)
所有老舊小區(qū)綜合整治全覆蓋
努力把石景山區(qū)老舊小區(qū)
打造成居住舒適、生活便利
整潔有序、環(huán)境優(yōu)美
鄰里和諧、守望相助的美麗家園
加裝電梯存在的問(wèn)題
一---問(wèn)題。加裝電梯所需數(shù)十萬(wàn)資金，甚至更多，出資方案如由居民自助商定，按照樓層高低采取階梯出資，電梯項(xiàng)目，低樓層居民普遍存在不愿出資的心里，電梯，同時(shí)還涉及后期運(yùn)行管理費(fèi)用、運(yùn)行維護(hù)及大修更新費(fèi)用，對(duì)于部分生活困難或?qū)﹄娞轃o(wú)剛性需求的居民來(lái)說(shuō)難以接受。
二住戶意愿問(wèn)題。根據(jù)《------物權(quán)法》的規(guī)定，即“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意”，但在實(shí)際實(shí)施過(guò)程中，如果不能取得本單元100%住戶同意，則很難推進(jìn)。以七層建筑為例，1～2層居民對(duì)增設(shè)電梯完全沒(méi)有需求；3～5層居民對(duì)增設(shè)電梯沒(méi)有剛性需求；6～7層居民對(duì)增設(shè)電梯的意向明顯。在增設(shè)電梯問(wèn)題上，居---見(jiàn)難以達(dá)成一致。
三后期管理問(wèn)題。電梯屬于涉及-、危險(xiǎn)性較大的特種設(shè)備，對(duì)于電梯設(shè)備的生產(chǎn)安裝、檢驗(yàn)維保等都有嚴(yán)格的規(guī)定和要求，電梯建成投入使用后，它的日常維護(hù)管理成一個(gè)問(wèn)題，由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)維護(hù)管理？物業(yè)？電梯公司？這需要考慮。
《天津市既有住宅加裝電梯工作指導(dǎo)意見(jiàn)》印發(fā)后，天津既有住宅加裝電梯試點(diǎn)工作穩(wěn)步推進(jìn)。截至目前，南開(kāi)區(qū)天大六村等三個(gè)小區(qū)成為---“嘗鮮”的小區(qū)。此外，相關(guān)部門對(duì)市民關(guān)注的電梯初期加裝和后期運(yùn)行費(fèi)用問(wèn)題進(jìn)行了明確。
每戶初裝費(fèi)4-6萬(wàn) 運(yùn)行費(fèi)100元/月
《指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定
既有住宅加裝電梯所需建設(shè)資金及運(yùn)行使用、維護(hù)管理資金主要由申請(qǐng)主體承擔(dān)，具體費(fèi)用應(yīng)根據(jù)申請(qǐng)主體所在樓層等因素，電梯安全，由其自行協(xié)商，按一定分?jǐn)偙壤餐鲑Y。
據(jù)了解，既有住宅加裝電梯的費(fèi)用主要包括初期加裝費(fèi)用和后期運(yùn)行費(fèi)用兩部分。粗略-，一般情況下加裝一部電梯的初期加裝費(fèi)用大約60萬(wàn)元左右，按照---財(cái)政資金補(bǔ)貼20萬(wàn)元計(jì)算，需要由住戶負(fù)擔(dān)40萬(wàn)元左右。后期運(yùn)行費(fèi)用還包括電費(fèi)、維保費(fèi)和大修更新費(fèi)，這部分費(fèi)用也需要居民自行承擔(dān)。
對(duì)于加裝電梯住戶的出資分?jǐn)偙壤绾斡?jì)算?市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委房管處---孫超表示，結(jié)合其他省市經(jīng)驗(yàn)，天津并沒(méi)有由---部門“一刀切”固定分?jǐn)偙壤遣扇 安藛问健狈绞剑峁┒鄠�(gè)參考案例，電梯價(jià)格，由居民自主協(xié)商選擇。“目前，我們提供了上海、廣州、南京、廈門四個(gè)城市的加裝電梯住戶出資比例參考案例。其中，廣州、南京的案例，對(duì)一、二層住戶不分?jǐn)傎M(fèi)用，三層及以上住戶按比例分?jǐn)傎M(fèi)用;上海和廈門的案例，一、二層住戶不分?jǐn)傎M(fèi)用且額外獲得不同比例的補(bǔ)償，三層及以上住戶按比例分?jǐn)傎M(fèi)用。
天津試點(diǎn)的參考方案是，一、二層住戶不分?jǐn)傎M(fèi)用，三層住戶出資分?jǐn)偙壤禂?shù)為1，從第四層開(kāi)始每增加一個(gè)樓層，分?jǐn)傁禂?shù)比例增加0.2，以此類推。居民可根據(jù)本棟(門)住戶共同協(xié)商的意愿自主選擇分?jǐn)偡桨浮０凑仗旖蛟圏c(diǎn)的參考方案粗略-，總樓層為6層、一梯兩戶的情況，大約每戶初期加裝電梯費(fèi)用分?jǐn)偧s4萬(wàn)元至6萬(wàn)元左右，后期運(yùn)行費(fèi)用大約每戶每月100元左右。”
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