商業用地所在鎮街道負責初審轉讓方用地是否符合工業用地轉讓條件，受讓方是否符合開發區(工業功能區)規劃、鎮街道產業布局規劃、產業準入條件、用地及建設要求等。對轉讓方用地須經相關中介評估機構對已投資狀況進行評估，根據原土地出讓合同，對履約狀況進行評價認定。
初審并通過評估符合轉讓條件的，轉讓方案報送市行政服務中心國土資源窗口，窗口審核受理后將受讓項目可行性報告等相關資料提交市工業項目準入評價小組(或其辦公室)組織準入評審。通過評審的，憑評審意見書先辦理轉讓房屋所有權過戶，農村商業用地價格，然后再辦理土地使用權轉讓手續。
工業用地可以按照正規程序轉成商業用地嗎？可以介紹一下詳細流程嗎？
工業用地轉商業用地必須符合城市控制性詳細規劃，即：現行城市控規已將工業用地調整為商業用地。根據《--掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(令第39號)工業用地改變為經營性用地必須實行招拍掛出讓”的規定，商業用地多少錢，工業用地調整為商業用地后，東莞商業用地，應收回原工業用地重新按商業用地-招拍掛出讓。
市、縣國土資源管理部門向受讓人核發《建設用地批準書》，并按照《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地批準書》確定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。
受讓人按照《國有土地使用權出讓合同》約定付清全部國有土地使用權出讓金，商業用地開發，-申請辦理土地登記，-《國有土地使用證》，取得國有土地使用權。
出讓手續全部辦結后，市、縣國土資源管理部門應當對宗地出讓過程中的用地申請、審批、--掛牌活動、簽訂合同等各環節相關資料、文件進行整理，并按規定歸檔。
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