根據《土地管理法》、《城市房地產管理法》和《協議出讓國有土地使用權規定》等---規定，以協議出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者，需要將土地使用權出讓合同約定的土地用途改變為商業、旅游、---和商品住宅等經營性用途的，應當取得出讓方和市、縣城市規劃部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，按變更后的土地用途，以變更時的土地市場價格補繳相應的土地使用權出讓金，并---辦理土地使用權變更手續。
土地
在這個階段，---會告訴你能出讓多大面積的土地、位置在哪、價格如何、產業和住宅的具體配比等信息。但具體能談成什么樣，一個是看---對你有多大興趣，東莞住宅用地，另外就是要通過調整合作模式來為雙方的利益找一個平衡點。
綜上，不同城市拿地選址各有側重，每一種方式的進入門檻也不同，城鎮住宅用地轉讓，企業可根據企業自身特點、優劣勢比較以及對應的風險評估采用適合的拿地城市。
選址拿地就是與---博弈的過程，如何實現和---雙贏、企業經濟效益和項目社會效益共漲的格局，就是影響企業拿到地塊的前提。
對已經取得房屋所有權---和土地使用權證的工業用地，若其改造用途與原房屋和土地用途不一致的，應由原權利人提交變更后的規劃、土地、建設、工程合格證明及房屋面積測繪報告，辦理相應的用途變更手續后，方能對外銷售。
對未辦理房屋所有權---的現有房屋對外銷售的問題，要嚴格執行有關房屋銷售的管理辦法，住宅用地多少錢一畝，及我市有關規定，嚴肅查處房屋交易中的-行為，并采取多種形式，做好對-傳工作。
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