工業(yè)用地如何變更住宅？
建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)土地行政主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，土地中介，在報批前，房產(chǎn)土地中介，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。
改變用途的大致程序
1、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規(guī)劃的簽字
2、然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更
3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補(bǔ)交土地出讓金
根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》等---規(guī)定，以協(xié)議出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者，需要將土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、---和商品住宅等經(jīng)營性用途的，農(nóng)村土地中介服務(wù)，應(yīng)當(dāng)取得出讓方和市、縣城市規(guī)劃部門的同意，房地產(chǎn)土地中介，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按變更后的土地用途，以變更時的土地市場價格補(bǔ)繳相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金，并---辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。轉(zhuǎn)讓合同不得違背法律、法規(guī)規(guī)定和原合同及《產(chǎn)業(yè)用地投資建設(shè)協(xié)議》的約定。國有建設(shè)用地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓后，原土地出讓合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為原土地出讓合同約定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著
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