商業(yè)用地使用年限到期后，會怎么樣？
住宅用地使用期屆滿的自動續(xù)期，土地轉(zhuǎn)讓，非住宅用地使用期屆滿的按規(guī)定辦理。
大多數(shù)人是想知道住宅到期后是否要繼續(xù)交錢，根據(jù)新的物權(quán)法理解為不用辦理任何手續(xù)自動續(xù)期，但是在物權(quán)法里面沒有明確說明。個人理解住宅用地都是老百姓所用，到期應(yīng)該是不用交錢的.
商業(yè)用地土地使用權(quán)期限是多少?
1、正如你自己看到的，土地轉(zhuǎn)讓出租，住宅自動續(xù)期。那就排除了其他幾種情況，其他情況肯定不能自動續(xù)期，但怎么續(xù)期還有待法規(guī)明確。沒有法規(guī)出吧之前，那是不可以自動的。
說的按市場價補償那是不可能的，因為商品房市場價是含地價的價格，而土地到期后不再有地價，所以只能按建筑物的成本折舊價補償。
【例2-4】某宗面積為30000 m2，的工業(yè)用地，容積為0.8，樓面地價為700元/ m2 ，現(xiàn)按城市規(guī)劃用途擬變更為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價為960元m2。試計算理論上應(yīng)站地價的數(shù)額。
【解】理論上應(yīng)補交的地價的數(shù)額為：
補地價(單價)=960*5-700*0.8=4240(元/平方米)
補地價(總價)=4240×30000=1272(萬元)
實際中的補地價取決于的政策。例如，已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的土地權(quán)利性質(zhì)基本上為劃撥土地使用權(quán)，其上市出售理論上應(yīng)補交相---額的地價，房地產(chǎn)土地轉(zhuǎn)讓，但---為了促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展和存量住房的流通，滿足居民---居住條件的需要，鼓勵已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售，從而只要求象征性地補交一點地價。
應(yīng)---的土地出讓金=商業(yè)用地的價值*30%“原來取得住宅用地時已---的土地出讓金”應(yīng)為已知或者等于當(dāng)時的住宅用地價值乘以30%。
商業(yè)用地和住宅用地建筑容積率的大小有什么規(guī)定?
這個要先知道你的項目是在什么地方，因為每個地方的規(guī)劃局對用地的性質(zhì)大部分是已經(jīng)控制好了的。所以想要知道容積率的大小建議你還得咨詢當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局，因為對于當(dāng)?shù)氐牡貕K的規(guī)劃還沒這么詳細(xì)，土地轉(zhuǎn)讓代理，只是當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局會對用地進行比較嚴(yán)格的控制，然后擬定相關(guān)文件送---審批，審批通過后該地的用地性質(zhì)，容積率。建筑密度，限---都是已經(jīng)規(guī)定好的。是有法律依據(jù)的。所以你的這個提問只能依據(jù)你現(xiàn)在項目用地是位于那個地方，你就去哪個地方咨詢當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局吧。
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