建設用地一般分為居住用地、公共設施用地、工業用地、商服用地、物流倉儲用地、交通設施用地、市政公用設施用地、道路廣場用地、綠地、特殊用地。建設用地按其使用土地性質的不同，可分為農業建設用地和非農業建設用地；按其土地權屬、建設內容不同，又分為建設用地、鄉鎮建設用地、外商投資企業用地和其他建設用地；按其工程投資和用地規模不同，還分為大型建設項目用地、中型建設項目用地和小型建設項目用地。
中國的建設用地供應，分為存量和增量兩部分。增量部分，主要通過農地轉為建設用地的供應，即所謂“一級市場”；存量部分即通過現有土地使用者之間的交易的供應，即所謂“二級市場”。
以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，建設單位應當向城市、縣城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地容積率等控制性指標，核發建設用地規劃-。建設單位在取得建設用地規劃-后，方可向縣級以上地方土地主管部門申請用地。
農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人-利用土地并取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉鎮企業和鄉鎮村公共設施、-事業建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規定，住宅用地出讓，農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上-批準取得。
無償劃撥工業用地如何協議轉讓？一般來說，是由賣方先補交土地出讓金，住宅用地出讓制度，然后你們才有轉讓的資格的，至于轉讓費的話，當然就是由你們和買方談了，價格都是商議的。對于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規劃-條件的，補地價的數額理論于改變后的地價與改變前地價之差，即：補地價=改變后的地價-改變前的地價。
工業用地轉讓一是直接過戶，和買房子沒什么不同;二是-轉讓，住宅用地出讓政策，就是收購土地使用權人的公司，自然公司名下的房產也就是你的了，這樣做有法律風險，就是你不知道原來的公司做過什么的事情沒有
|
登錄后臺
