出讓土地使用權是指以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。由土地使用者向支付土地使用權出讓金后取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特征：1取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向支付土地使用權出讓金。憑借土地所有權取得的土地經濟效益，東莞住宅用地轉讓，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向支付一定數額的貨幣為表現形式。
現在工業(yè)用地必須經過招拍掛才能取得。如果當地有工業(yè)用地競買的話可以去報名。如果你的項目比較大，或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或縣招商引資來的話，直接找當地-，他們會想辦法幫你解決的。
工業(yè)用地辦理流程
工業(yè)項目建設前期所涉及的行政審批事項有13項，竣工驗收階段有5項。其中：
一、建設前期行政審批事項。
1、選址、紅線。項目供地后，業(yè)主須先至規(guī)劃局用地規(guī)劃科辦理《建設項目選址意見書》并劃定用地紅線圖。須提供的相關收件材料包括：授權委托書、委托代理人、《建設項目選址意見書》紙質申請表并加蓋公章，說明申報原因、建設規(guī)模、建設方案實施設想的申請報告，并由開發(fā)區(qū)國土規(guī)劃建設局提供同意選址的函件。
土-置的固定性。土-置的固定性，住宅用地轉讓中介，亦稱不可移動性，是土地區(qū)別于其它各種資源或商品的重要標志。我們可以把可移動的商品如汽車、食品、服裝以及可移動的資源如人力、礦產等，由產地或過剩地區(qū)運送到供給相對-或需求相對旺盛因而售價較高的地區(qū)。但我們還無法把土地如此移動。
土地的差-。土地的特性和特征，國有住宅用地轉讓，是土地各構成要素(地質、地貌、氣候、水文、土壤、植被等)相互聯系、相互作用、相互制約的總體效應和綜合反映。地理位置不同，商品住宅用地轉讓，地表的氣候、水熱對比條件不一樣，地質、地貌對其具有再分配的功能，使得地表的土壤、植被類型也隨之發(fā)生變化，因而造成土地的-自然差-。
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