房子的地基出現(xiàn)下沉怎么辦？
一、什么是地基沉降
地基沉降是指地基土層在力的作用下，不斷壓密而引起的地基表面下沉。輕微的沉降時正�，F(xiàn)象，但是過大的沉降尤其是不均勻沉降，就會很危險。不僅會使房子發(fā)生傾斜、開裂，-的還有倒塌的威脅。
二、地基下沉的原因
1、在建房之-定要對建房位置的土地進(jìn)行勘察，如果沒有進(jìn)行勘察就施工，之后很容易出現(xiàn)地基下沉，帶來-后果。
2、在打地基時，光明新區(qū)橋梁伸縮縫，沒有根據(jù)房子的實(shí)際設(shè)計情況進(jìn)行計算，導(dǎo)致設(shè)計的地基形式不合理，也會出現(xiàn)下沉的情況。
3、在地基施工時，沒有按照圖紙進(jìn)行，或者沒有達(dá)到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，偷工減料也是很重要的一個原因。
4、如果自家房子的周圍還在施工，那么在施工的過程中很可能會影響到自己家的地基，造成下沉。
5、如果在居住的過程中，自己隨意加蓋或者在周邊大面積堆蓋，橋梁伸縮縫止水帶，也會造成地基下沉。
三、地基下沉怎么辦
1、如果是輕微的下沉屬于正常情況，不會有什么威脅，不放心的話可以檢查房子一遍。
2、如果房子出現(xiàn)了輕微的裂縫，而且沒有蔓延的趨勢，橋梁伸縮縫作用，可以暫時對裂縫進(jìn)行填補(bǔ)。
3、如果房子地基沉降的情況已經(jīng)影響到了房子的安全性，就需要對地基進(jìn)行加固處理了。
4、如果地基的土層比較軟弱，承載力也比較低時，可以通過采用樁基礎(chǔ)承受增層荷載，在樁體強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計要求后再在其上加固施工新加大的基礎(chǔ)承臺，然后再把樁和基礎(chǔ)進(jìn)行連接，并根據(jù)具體情況去驗(yàn)算基礎(chǔ)沉降。
四、地基不均勻沉降的危害
1、輕微的情況下房子墻體會出現(xiàn)裂縫，影響整體的美觀性。
2、-的不均勻沉降會引發(fā)房子下沉和傾斜，墻面出現(xiàn)大面積裂縫，-影響房子的穩(wěn)定性和安全性。
建筑結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)
以下這些建筑物需要進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)：
1、建筑物使用功能改變
這類建筑均是按照當(dāng)時的抗震規(guī)范設(shè)計和建造，有些已經(jīng)不能滿足目前的規(guī)范要求，即使可以滿足現(xiàn)行規(guī)范要求，但是因?yàn)槭褂霉δ艿母淖�，抗震能力達(dá)不到新的使用功能，不得不進(jìn)行加固。
2、建筑物設(shè)計方案本身就不合理
建筑物的破壞隨建筑平立面布置、結(jié)構(gòu)形式的不同和抗震措施的多少而有差別。房屋平面形狀復(fù)雜、立面設(shè)計不規(guī)則、剛度分布不均勻，則時較容易引起扭轉(zhuǎn)或變形，從而加重房屋的震害。同時房屋的高度及高寬比超過規(guī)范要求時，也易產(chǎn)生平面彎曲破壞。
3、建筑物在施工過程中不符合要求
在砌體結(jié)構(gòu)中，磚砌體低劣是導(dǎo)致砌體結(jié)構(gòu)破壞的主要原因。有些在施工中為了方便，往往將縱橫墻分開砌筑，且構(gòu)造柱與砌體之間沒有-的連接，使縱橫墻不能有效地連成整體。
在框架結(jié)構(gòu)中，填充墻沒有在框架柱中預(yù)埋拉結(jié)鋼筋。同時由于梁柱交叉，在梁高區(qū)鋼筋縱橫交錯，橋梁伸縮縫維修，箍筋綁扎十分困難，混凝土澆筑難以得到-。這些施工-，對房屋抗震非常不利。
4、地基失效
當(dāng)建筑物地基內(nèi)含飽和砂層、粉土層時，在-地面運(yùn)動影響下，土中孔隙水壓力急劇升高，致使地基土發(fā)生液化，地基承載力下降甚至完全喪失，從而導(dǎo)致上部結(jié)構(gòu)的破壞。
房屋加固改造施工單位給出的報價是多少？戶主簽約的施工單位是否是收費(fèi)透明公正的？
改造維修老房時哪些工作要做好？
1、在針對性的對老房處理施工時，在施工期間，做好哪幾項(xiàng)工作，老房的改造工作才能更為順利的進(jìn)行，在完工之后也能取得更的施工效果呢？
2、選對施工材料；
3、優(yōu)選加固改造施工工藝；
4、簽約到的施工單位；
5、結(jié)合老房實(shí)際存在的問題制定出嚴(yán)謹(jǐn)性的施工方案；
6、施工前要使用的勘探設(shè)備對老房進(jìn)行檢測，準(zhǔn)備了解老房現(xiàn)狀和存在哪些問題？
7、施工師傅們需要掌握豐富的施工技能和經(jīng)驗(yàn)。
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