電梯加裝是一個業(yè)主自治和自愿的行為，不應(yīng)該成為大多數(shù)人得益，少數(shù)人受損的違心工程。
電梯加裝的初衷是為了方便無電梯小區(qū)居民-是老年人上下樓，但是這個加裝涉及到整棟樓共有設(shè)備設(shè)施的改造，涉及到這棟樓每家每戶共同出資建設(shè)安裝電梯、共同承擔(dān)電梯的日常維護和維修責(zé)任。在電梯加裝的受益程度上，這棟樓的業(yè)主也是因為樓層高低不同而情況不同，-是底樓、二樓的居民受益很少，甚至非但沒有受益，還有可能受到采光、通風(fēng)等方面的影響。
不能簡單以少數(shù)服從多數(shù)，業(yè)主---不能損害業(yè)主的權(quán)益。從---和政策方面來看，層面有物權(quán)法、物業(yè)管理條例，地方有物業(yè)管理各項規(guī)定，另外，各個省市也相繼---了電梯加裝的指導(dǎo)性意見和相關(guān)的政策指引。在這些---中，都提到了雙三分之二的概念，即改建、新建設(shè)備設(shè)施的必須通過三分之二以上的業(yè)主表決同意。但是法律也明確，業(yè)主---也不能損害業(yè)主的個---益，如果業(yè)主---通過的決議損害了個別業(yè)主的---權(quán)益，業(yè)主可以向人民提出申訴。
在現(xiàn)實操作中，電梯加裝需要本樓棟業(yè)主的高度一致。買房和入住的時候，就是沒有電梯的，一樓和六樓的居民在---上可能都是不一樣的，現(xiàn)在要安裝電梯，必須要通過居民自治和協(xié)商一致。在現(xiàn)實操作中，如果簡單以政策規(guī)定的三分之二來強制推行也是難以實施的，甚至引起居民和居民的矛盾。雖然理論電梯加裝只需要三分之二的樓棟業(yè)主同意，但是那些后順利加裝電梯的往往都是整個樓棟一致通過的。
-一次跟大家聊過，別看現(xiàn)在四處高樓-，論起居住品質(zhì)，多層房肯定要優(yōu)于高層。
從房改以來誕生“社區(qū)”這個概念時，電梯，大量農(nóng)村人口涌入到城市，雖然享受到了教育、的配套，更-物業(yè)管理，但仍然談不上有多舒適，停車難、千篇一律的高樓、擁擠的小區(qū)、三天兩頭就要壞掉的門禁，讓很多人感到頭疼。
別的不說，光是樓上樓下鄰里之間因為噪音問題，每天看到的-不知凡幾，幾乎-都因為不隔音感到煩惱，也難怪現(xiàn)在都把高層住宅戲稱為“鴿子籠”。
但是，購房者都不笨，多層房子看起來容積率低，得房率高，居住體驗更舒服，但大多數(shù)都是-房齡20年以上的老房子，就沒電梯這一條，-把絕大部分人拒之門外。
在上海，前段時間召開了“既有多層住宅加裝電梯-”，明確提及兩個“全覆蓋”，即小區(qū)加裝電梯可行性評估的全覆蓋、每個街鎮(zhèn)有加裝電梯啟動實例的全覆蓋。
在北京，近日發(fā)布了25項地方標(biāo)準(zhǔn)，其中，《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過9米的新建住宅建筑，必須設(shè)置電梯。
江蘇的《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》也類似，將設(shè)置電梯的標(biāo)準(zhǔn)提高，電梯安全，明確四層及四層以上住宅或住戶入口層在樓面距室外設(shè)計地面的高度超過10米時，必須設(shè)置電梯并滿足無障礙使用要求。
在廣州，已經(jīng)發(fā)布了老舊小區(qū)住宅加裝電梯三年行動方案2019-2021年。
在南京，老舊小區(qū)已有2225部電梯通過規(guī)劃部門初審，1293部已辦理施工許可，完工1007部。
3日，無錫市沁園新村五星社區(qū)663棟樓門口，電梯鋼架井道佇立，工人正緊張有序施工。作為無錫市“免費加裝電梯”項目試點小區(qū)，該小區(qū)有6棟樓正在加裝電梯。“22個門棟264戶業(yè)主同意安裝電梯，每家每戶都按了手印。”小區(qū)物業(yè)經(jīng)理薛劍濤介紹，以前老舊小區(qū)申報安裝電梯，每家每戶都要出錢，意見難統(tǒng)一、資金難籌集。現(xiàn)在“免費加裝、使用”的模式，得到小區(qū)居民的一致-。
這個名為“關(guān)愛老人，電梯政策，為懸空老人出行解決方案”的電梯助老工程由第三方公司全額投資，電梯后期運行和維護維保也交由第三方公司負責(zé)。需要使用電梯的居民先辦“乘梯卡”，乘坐下行電梯不收費，乘坐上行電梯時按次計費，有次卡、月卡、年卡3種使用方式。樓層越高，收費相應(yīng)提高，樓層的次卡用一次0.3元，月卡從48元到72元不等，年卡費用在500元到800元不等。家住5樓的楊阿姨今年65歲，左腿膝蓋受過傷，買菜遛彎都不方便，電梯項目，“我們都盼著早點用上電梯，這對我們年紀(jì)大、出行不便的人來說，是件好事。”楊阿姨說。
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