律師解答：無效，出租集體土地必須召開村民會議，三分之二的村民出席，過半數(shù)同意合同才有效。
判z決書節(jié)選：
本院認(rèn)為，《------村民委z員會組織法》第二十四條規(guī)定：“涉及村民利益的下列事項(xiàng)，經(jīng)村民會議討論決定方可辦理：……八以借---、租賃或者其他方式-村集體財(cái)產(chǎn)……村民會議可以授權(quán)村民代表會議討論決定前款規(guī)定的事項(xiàng)……”本案中，某經(jīng)濟(jì)合作社與阮某于2013年7月19日簽訂的《合同續(xù)期》，約定事項(xiàng)為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地及地上建筑物的租賃。依照上述法律規(guī)定，該《合同續(xù)期》約定事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民會議或者村民會議授權(quán)的村民代表會議討論決定方可辦理。但該《合同續(xù)期》約定事項(xiàng)并無經(jīng)過某經(jīng)濟(jì)合作社的村民會議或者村民代表會議討論決定，故該《合同續(xù)期》違反了上述法律的強(qiáng)制性規(guī)定，依照《------合同法》第五十二條第五項(xiàng)關(guān)于違反法律、行政z法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)該《合同續(xù)期》為無效合同。《------村民委z員會組織法》一經(jīng)發(fā)布，作為------農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和公民的某經(jīng)濟(jì)合作社和阮某，就應(yīng)當(dāng)知道并共同遵守該法律，故某經(jīng)濟(jì)合作社在簽訂上述《合同續(xù)期》前沒有履行法律規(guī)定的---議定程序，有過錯(cuò)，但阮某并不能因?yàn)槟辰?jīng)濟(jì)合作社有過錯(cuò)就可以不按照法律規(guī)定與某經(jīng)濟(jì)合作社簽訂上述《合同續(xù)期》，也就是說不能因?yàn)槟辰?jīng)濟(jì)合作社的締約過錯(cuò)而免除阮某訂立合同應(yīng)當(dāng)遵守法律的責(zé)任及對該締約過錯(cuò)可能造成的法律風(fēng)險(xiǎn)的注意義務(wù)。因此，上述《合同續(xù)期》無效，締約雙方均有過錯(cuò)。依照《------合同法》第五十八條關(guān)于因無效合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還的規(guī)定，阮某應(yīng)當(dāng)將上述《合同續(xù)期》項(xiàng)下的土地及地上建筑物返還給某經(jīng)濟(jì)合作社。返還期限參照上述《合同續(xù)期》關(guān)于期滿終止合同時(shí)承租z人在一個(gè)月內(nèi)交回廠房和建筑物的約定，本院酌情確定為三十日。
土地承包---主要有以下幾個(gè)類型：
(一)土地流轉(zhuǎn)手續(xù)不規(guī)范引發(fā)的---。現(xiàn)在農(nóng)村外出務(wù)工的人多，有的一出去---多年，土地租賃合同無效咨詢，他們在外出前將自己承包的土地流轉(zhuǎn)給別人耕種(只是口頭合同)，沒有按照規(guī)定辦理土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)。村里在土地二輪延包時(shí)，以當(dāng)時(shí)誰耕種就與誰簽訂承包合同，從而引發(fā)---。
(二)對死z亡絕戶的理解上有誤而引發(fā)---。農(nóng)村有的承包家庭因無男孩，姑娘一出嫁，父母一---，村里對這樣的承包戶大多按死z亡絕戶對待，將土地收回，而出嫁的姑娘在男方并未分到土地，土地轉(zhuǎn)讓律師，娘家的承包地又被村里收回去了，從而引發(fā)---，有的還成為了老上z訪戶。
(三)土地被征用后，因補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)引發(fā)---，現(xiàn)在土地價(jià)格不斷上漲，有些農(nóng)戶總認(rèn)為自己的土地被征用時(shí)補(bǔ)償偏少而引發(fā)---，有的還到州、市上z訪。
(四)土地被占用后因免稅引發(fā)---，有些村組在修體村組公路時(shí)，占用了農(nóng)戶承包地，并講好減免多少稅費(fèi)，有的還規(guī)定了減免多少年，現(xiàn)-對農(nóng)村免稅政策---后，農(nóng)戶認(rèn)為自己的地被白占了，從而引發(fā)---。
(五)四至界限不明而引發(fā)---。原土地二輪延包時(shí)填寫的《農(nóng)村土地承包合同書》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》，有很多在填寫地塊的四至界---填寫不清、界定不準(zhǔn)甚至未填而引發(fā)的---。
(六)原土地二輪延包前少數(shù)農(nóng)民因種種原因而成為城鎮(zhèn)居民，村里將其承包土地已收回，現(xiàn)在又回來要承包地而引發(fā)---。
(七)戶籍管理不規(guī)范而引發(fā)---。如農(nóng)村婚嫁---，她們在出嫁時(shí)部分人遷移了戶z口，部分人的戶z口又未辦理遷移手續(xù)，只是在98年戶z口整頓時(shí)統(tǒng)一在新居住地進(jìn)行登記。在此次---完善農(nóng)村土地二輪延包工作中，這部分婚嫁---回娘家要田，出租集體廠房咨詢，從而引發(fā)---。
承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其---進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶z口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。承包期內(nèi)，天河區(qū)咨詢，承包方交回承包地或者發(fā)包方---收回承包地時(shí)，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整承包地。
承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害---毀損承包地等特殊情形對個(gè)別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政z府和縣級人民政z府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準(zhǔn)。承包合同中約定不得調(diào)整的，按照其約定。下列土地應(yīng)當(dāng)用于調(diào)整承包土地或者承包給新增人口：
一集體經(jīng)濟(jì)組織---預(yù)留的機(jī)動(dòng)地；
二通過---開墾等方式增加的；
三承包方---、自愿交回的。
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