加裝出資比例業(yè)主自愿協(xié)商確定
加裝電梯協(xié)議應(yīng)包括對(duì)代理人的授權(quán)委托事項(xiàng)、建設(shè)內(nèi)容及費(fèi)用預(yù)算、維護(hù)保養(yǎng)方案及費(fèi)用預(yù)算、相關(guān)費(fèi)用籌集和分?jǐn)偡桨傅葍?nèi)容。
建設(shè)安裝、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的出資分?jǐn)偙壤龖?yīng)由申請(qǐng)業(yè)主相互自愿協(xié)商確定。
通風(fēng)、采光或者通行條件受加裝電梯影響的底層房屋業(yè)主，其他業(yè)主經(jīng)協(xié)商可給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
住建委-：實(shí)際出資比例由業(yè)主自行協(xié)商確定。意見(jiàn)中提出出資分?jǐn)傇瓌t和對(duì)底層住戶的補(bǔ)償原則，是為促進(jìn)業(yè)主們就費(fèi)用分?jǐn)偙M快協(xié)商一致。建議業(yè)主可根據(jù)收益多的高層和大戶型住戶多出資，收益少的低層和小戶型住戶少出資，不收益的不出資的原則，參考國(guó)內(nèi)其他城市較常見(jiàn)出資分?jǐn)偙壤M(jìn)行協(xié)商。
近日，廣州市白云區(qū)棠樂(lè)路13號(hào)大院的一位業(yè)主向---反映，他們小區(qū)從三年前開始裝電梯，一直到現(xiàn)在也沒(méi)裝好。業(yè)主們表示，由于工程進(jìn)展緩慢，許多建筑垃圾和施工材料堆積在小區(qū)里，既影響出行，又很不衛(wèi)生。
2015年，白云區(qū)棠樂(lè)路13號(hào)大院的七八十戶業(yè)主集體出資為舊樓加裝新電梯，預(yù)計(jì)為兩棟大樓共裝5部電梯。由于13號(hào)大院當(dāng)時(shí)被分配給廣東省所管理處，因此這件事一直由所管理生產(chǎn)處負(fù)責(zé)。當(dāng)---裝電梯時(shí)，業(yè)主一共出資110多萬(wàn)，每戶業(yè)主分別交了2萬(wàn)到4萬(wàn)元不等的費(fèi)用。報(bào)裝電梯后，施工單位一共花了兩年半的時(shí)間進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)。據(jù)業(yè)主反映，相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，電梯2017年年底可以裝好，但后來(lái)又說(shuō)需要---到2018年5月，然后又推遲到10月。
根據(jù)《廣州市既有住宅增設(shè)辦法》有關(guān)規(guī)定，舊小區(qū)加裝電梯需要經(jīng)過(guò)征求建設(shè)者意見(jiàn)、確定申請(qǐng)人、辦理建設(shè)工程規(guī)劃---、開工安裝、申辦驗(yàn)收手續(xù)等流程。據(jù)廣東杰海律師事務(wù)所甘靜儀律師介紹，一般情況下，建設(shè)單位應(yīng)該在開工安裝前就辦理好相關(guān)的政策審批，不該因?yàn)檠a(bǔ)交材料而耽誤施工。甘律師還表示，按照常理，建設(shè)合同應(yīng)該要讓業(yè)主知道并同意通過(guò)的，可棠樂(lè)路13號(hào)大院的-人卻說(shuō)他從沒(méi)見(jiàn)過(guò)相關(guān)合同。
甘律師建議那些需要加裝電梯的小區(qū)業(yè)主們，廣東老樓加裝電梯，聘請(qǐng)建設(shè)單位時(shí)要注意查核建設(shè)單位的---；簽訂建設(shè)合同時(shí)，需要向業(yè)主公示并---贊成通過(guò)；在電梯安裝過(guò)程中，留意工程的安全施工問(wèn)題，社區(qū)老樓加裝電梯，避免出現(xiàn)安全事故；加裝過(guò)程中，需要---施工單位按時(shí)按約定施工。
鋼結(jié)構(gòu)井道觀光電梯、混凝土結(jié)構(gòu)井道電梯、舊樓加裝電梯、別墅電梯等加裝電梯---現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、提供方案和報(bào)價(jià)、簽訂合同、設(shè)計(jì)和規(guī)劃報(bào)建、井道施工、電梯安裝、規(guī)劃驗(yàn)收、電梯特種設(shè)備驗(yàn)收、交付業(yè)主使用、協(xié)助申請(qǐng)) 。
近日，隨著海珠區(qū)和增城區(qū)舊樓加裝電梯補(bǔ)貼方案相繼出爐，加裝電梯引發(fā)的高低層業(yè)主間的矛盾再一次浮出水面。這個(gè)從老舊小區(qū)提出要加裝電梯開始便伴隨的問(wèn)題，何時(shí)才能有妥善的解決方案?
因此，她認(rèn)為，在電梯加裝時(shí)，需要對(duì)大樓不同住戶的相鄰權(quán)進(jìn)行認(rèn)定和處置。“在日本、德國(guó)等發(fā)達(dá)，相鄰關(guān)系的相關(guān)法律條款已經(jīng)較為完善。”-，譬如德國(guó)有“------補(bǔ)償金制度”，該制度認(rèn)為相鄰關(guān)系中不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)受---的一方付出私法上的“強(qiáng)制---”，老樓加裝電梯費(fèi)用，為了補(bǔ)償這種為“優(yōu)勢(shì)利益”諸如加裝電梯可能被認(rèn)定為是“優(yōu)勢(shì)利益”作出妥協(xié)的“---”，法律上要求相鄰關(guān)系中一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人支付補(bǔ)償金。再如日本的“日照妨害”制度，“日照妨害”指由于土地利用的先后關(guān)系、后加建筑可能對(duì)既有物產(chǎn)及其所有者造成日照權(quán)采光權(quán)的---，日本的法律主張對(duì)“日照妨害”進(jìn)行程度的評(píng)估，并形成事前救濟(jì)和事后救濟(jì)兩種相關(guān)處理方式，具體包括請(qǐng)求除去---、請(qǐng)求禁止---以及請(qǐng)求損害賠償三種。
回到廣州的舊樓電梯加裝，彭曉蕓覺(jué)得，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不應(yīng)該由---來(lái)制定，畢竟每棟樓的實(shí)際情況不一樣，很難有一個(gè)統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，“有的舊樓電梯加裝后，低層基本是廢掉；但有的舊樓低層也許影響并不大。”她認(rèn)為，每棟大樓的居民應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況自行協(xié)商，老樓加裝電梯多少錢，在所有住戶達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)后才宜動(dòng)工。
廣州越秀區(qū)中路云鶴北街27巷3號(hào)的居民因加裝電梯存在安全---產(chǎn)生了---。盡管該小區(qū)拿到了《建筑工程---》，還是有部分低層業(yè)主對(duì)此表示反對(duì)。有業(yè)主表示，電梯加裝的位置底部恰好是大樓化糞池的所在位置，---電梯加裝會(huì)影響到化糞池的容量以及造成下水道堵塞。
另有業(yè)主表示，電梯加裝很可能要把化糞池移到自家房屋門前，他對(duì)此無(wú)法接受。終在補(bǔ)償無(wú)法談攏的情況下，---一直無(wú)法解決。
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