工業用地，現在想把他轉為商業用地，想問下如何進行土地審批？
改變國有土地建設用途審批
辦事程序
申請、受理、---、審批
申報材料
1、申請
2、原國有土地使用權---
3、規劃部門同意改變用途的書面意見
4、規劃紅線圖
5、勘測定界圖
6、地價評估報告
7、其它相關材料
承諾時限
1、自受理之日起20工作日內；
2、原劃撥用地用途改變為經營性用地，須納入收儲范圍，按招拍掛方式供地。
在城市規劃文件上看到金融用地和商業用地兩個不同的稱呼，建設土地出租，請問下有什么區別？
金融用地和商業用地同屬于商業金融業用地(中類)、公共設施用地(大類)。但有所區別。商業用地是指綜合百貨商店、商場、經營各種食品、服裝、紡織品、、日用雜貨、五金交電、文化體育、工藝美術等零售批發商店及其負數的小型工場、車間和倉庫的用地。金融保險業用地是指銀行及分理處、---社、，土地出租價格，以及外國駐本市的金融和保險機構等用地。
招拍掛入市的審批經各單位和部門征詢同意后，由規土局發同意土地招拍掛入市的批文，辦結時限為5個工作日。
市局組織招拍掛招拍掛資料準備齊全后上報市局，市局發布入市核準公告，養殖土地出租，時限為10個工作日，組織招拍掛的時限為35個工作日，均由市局的土地負責操作。
建設用地使用權合同的簽訂建設單位向市土地拍得工業項目用地后，東莞土地出租，同規土局簽訂國有建設用地使用權出讓合同。
建設用地規劃---建設單位取得用地后，即向經委備案，完成后向規土局申請用地規劃---。
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