租賃廠房要交土地---嗎？
問：近來不少廠房承有這樣一個(gè)疑惑，自己租賃廠房不是要交稅嗎？那要不要叫土地---呢，外資企業(yè)是不是不用交呢？
答：不需要交納，城市---/地使用稅都不是租賃人的事(也就是說不是這些稅的納稅義務(wù)人，即使你與出租方簽的協(xié)議里有租賃方承擔(dān)的話，所負(fù)擔(dān)---在企業(yè)所得稅前也不得扣除的)。關(guān)于土地---大部分人都沒弄明白，希望下面的解釋對大家有幫助。
轉(zhuǎn)租方對因工業(yè)廠房轉(zhuǎn)租而造成的稅、費(fèi)，由轉(zhuǎn)租方承擔(dān)，不管轉(zhuǎn)租戶是不是提早終止合同規(guī)定，轉(zhuǎn)租方因工業(yè)廠房轉(zhuǎn)租個(gè)人行為造成的一切------概由轉(zhuǎn)租方承擔(dān)解決。
因?yàn)檗D(zhuǎn)租另外涉及到廠房出租方、轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租戶，轉(zhuǎn)租方不僅執(zhí)行與廠房出租方中間的本租合同書，又要執(zhí)行與轉(zhuǎn)租戶中間的轉(zhuǎn)租合同書，相對性繁雜；并且在我國保法對租賃權(quán)合同書關(guān)聯(lián)作了專章要求，但對租賃權(quán)的出讓未作明確規(guī)定。因此 在開展轉(zhuǎn)租時(shí)，工業(yè)園廠房出售，必須加多留意，防患于未然。
廠房轉(zhuǎn)租是指轉(zhuǎn)租方在租賃期間，將其租賃廠房的部分或者全部再出租的行為，轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租戶之間成立新的租賃合同。轉(zhuǎn)租后轉(zhuǎn)租方仍享有租賃權(quán)。由此形成兩個(gè)既彼此獨(dú)立、又相互牽連的合同關(guān)系，即廠房產(chǎn)權(quán)人出租方與租賃方轉(zhuǎn)租方的本租合同，以及轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租方既要以租賃方的身份履行與廠房產(chǎn)權(quán)方之間的本租合同，又要以轉(zhuǎn)租方的身份履行與轉(zhuǎn)租戶之間的轉(zhuǎn)租合同。作為轉(zhuǎn)租方扮演了雙重角色，是轉(zhuǎn)租中的關(guān)鍵。
目前，轉(zhuǎn)租市場越來越火熱，在轉(zhuǎn)租時(shí)對于轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租戶而言，存在怎樣的風(fēng)險(xiǎn)？應(yīng)當(dāng)如何防范？需要注意什么？
一、轉(zhuǎn)租存在的風(fēng)險(xiǎn)：
1、廠房出租方可以解除廠房租賃合同。
轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租廠房，必須得到廠房出租方的同意，出租方不知情或不同意的，有權(quán)解除廠房租賃合同。根據(jù)我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“轉(zhuǎn)租方經(jīng)出租方同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租方與出租方之間的租賃合同繼續(xù)有效，轉(zhuǎn)租戶對租賃物造成損失的，轉(zhuǎn)租方應(yīng)當(dāng)賠償損失。轉(zhuǎn)租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租的，出租方可以解除合同。”廠房出租方解除的是出租方和轉(zhuǎn)租方租賃方之間的租賃合同，而不是轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租戶人之間的轉(zhuǎn)租合同，但是因?yàn)樽赓U合同的解除，轉(zhuǎn)租合同也無法繼續(xù)履行下去。
2、出租方不同意轉(zhuǎn)租廠房的，轉(zhuǎn)租戶只能立即歸還占用的廠房。
廠房轉(zhuǎn)租合同一旦被確認(rèn)無效以后，轉(zhuǎn)租戶應(yīng)該歸還占用的房屋，向轉(zhuǎn)租方交付的押金、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等只能要求轉(zhuǎn)租方歸還，廠房出租方?jīng)]有返還義務(wù)，如果找不到轉(zhuǎn)租方，可能就無處索要了。
3、轉(zhuǎn)租戶對廠房的裝修應(yīng)當(dāng)拆除，而不能折價(jià)歸出租方所有。
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