工業用地和建設用地的區別是什么？
一、兩者的地價不同bai
工業用土地價格低廉du，建設用地價格相較于工業用地zhi高dao。
建設用地一般分為居住用地、公共設施用地、工業用地、物流倉儲用地、交通設施用地、市政公用設施用地、道路廣場用地、綠地、特殊用地。
建設用地按其使用土地性質的不同，商鋪租賃信息，可分為農業建設用地和非農業建設用地；按其土地權屬、建設內容不同，又分為建設用地、鄉鎮建設用地、外商投資企業用地和其他建設用地；按其工程投資和用地規模不同，還分為大型建設項目用地、中型建設項目用地和小型建設項目用地。
工業用地 指工業生產及直接為工業生產服務的附屬設施用地。
商業用地：
規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。
工業用地：
獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣灰場地等用地。工業用地的增加可以使城市發展，壯大并富有生氣，但也會帶來一系列問題。
用地的形狀和規模工業用地要求的形狀與規模，不僅因生產類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、采用的運輸方式、工藝流程和建筑層數有關。
主要區別：
主要區別在與在上面興建的房產性質不同，商鋪租賃價格，商業用地上的房產可以經商，商鋪租賃，可以轉讓，工業用地原則上只能是產權人用于工業生產經營，不得轉讓。另外還有-期限等差別。商業地與工業地在價值上也相差很遠。
在《物權法》-之前，根據1994年7月5日的《--城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要-一定費用的。而《物權法》-后，雖然規定了可以自動續期，但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。但是，商鋪租賃中介，當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要-土地出讓費用，-多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是有可能的。
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