地用途變更的困難性。土地用途的變更一般要經過國土資源管理部門和城市規劃部門的同意，經過一定的---程序才能完成。
土地增值性。一般商品的使用隨著時間的推移總是不斷地折舊直至報廢，而土地則不同，在土地上追加投資的效益具有持續性，而且隨著人口增加和社會經濟的發展，對土地的投資具有顯著的增值性。
土地報酬遞減的可能性。在技術不變的條件下對土地的投入超過一定限度，就會產生報酬遞減的后果，這就要求人們在利用土地增加投入時，必須尋找在一定技術、經濟條件投入下投資的適合度，確定適當的投資結構，并不斷改進技術，以便提高土地利用的經濟效益，防止出現土地報酬遞減的現象。土地報酬遞減規律是房地產開發商確定商品房開發層數的重要因素。
總平審批即辦理《建設用地規劃---》。規劃局用地規劃科，辦理時限20個工作日。須提供的收件材料包括：授權委托書原件、代理人(若與選址是系同一人可不提供)、申請報告、《建設用地規劃---》申請表加蓋單位公章、選址意見書及附件復印件、總平面規劃方案圖紙(1：500)一式八份及相應的電子文件光盤一份、立項批文復印件、---復印件、“企業法人登記證”復印件(限于新設立企業法人在選址階段未提供的項目)、 涉及征求相關部門意見的項目，應提交相關部門意見原件。
總平審批后應委托有---的地質勘察單位進行施工圖設計前的地質勘探工作，待地勘報告出來后，委托設計院進行施工圖設計，并經施工圖---單位審圖后(由設計院負責委托)，由規劃局組織進行管綜(綜合管線總平面規劃圖)會審并進行施工圖---。即
土地面積的有限性。土地不能像其它物品一樣可以從工廠里不斷制造出來。由于受到地球表面陸地部蘭辨狼放分的空間---，土地的面積是有限的。正像---所說的那樣，它不能像工業生產中那樣隨意增加效率相同的生產工具的數量，即肥沃程度相同的土地數量。---曾---：“土地有限是一個普遍現象。”人類可以圍湖或填海造地，但這只是對地球表層土地形態的改變。從總體看，人類只能改變土地的形態，---或改良土地的生產性能，商品住宅用地轉讓，但不能增加土地的總量。所以，住宅用地轉讓，人類必須充分、合理地利用全部土地，國有住宅用地轉讓，不斷提高集約化經營程度，在不合理利用的情況下，城鎮住宅用地轉讓，土地將出現退化，甚至無法利用，從而使可利用的土地面積減少。
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