農業項目，還要工業用地嗎
農業項目是用農業用地，是直接或間接為農業生產所利用的土地。又稱農用地。包括耕地、園地、林地、牧草地、養捕水面、農田水利設施用地，以及田間道路和其他一切農業生產性建筑物占用的土地等。
用地范圍：在以農業為依托的休閑觀光項目以及各類農業園區，涉及建設性餐飲、住宿、會議、大型停車場、工廠化農產品加工、中展銷等的用地，住宅用地轉讓中介，不屬于設施農用地范圍，按非農建設用地管理。確需建設的，必須符合土地利用規劃，---辦理建設用地審批手續。在土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內，因設施農業項目發展需要，申請按建設用地使用土地的，可按建設用地管理，并---辦理建設審批手續。
在《物權法》---之前，根據1994年7月5日的《------城市房地產管理法》第二十一條規定，商品住宅用地轉讓，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要---一定費用的。而《物權法》---后，雖然規定了可以自動續期，但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。但是，當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要---土地出讓費用，---多少出讓費用，住宅用地轉讓，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是有可能的。
城市用地計算原則
第3.0.1條 在計算城市現狀和規劃的用地時，住宅用地轉讓價格，應統一以城市總體規劃用地的范圍為界進行匯計。
第3.0.2條 分片布局的城市應先按本標準第3.0.1條 的規定分片計算用地，再進行匯總。
第3.0.3條 城市用地應按平面投影面積計算。每塊用地只計算一次，不得重復計算。
第3.0.4條 城市總體規劃用地應采用一萬分之一或五千分之一比例尺的圖紙進行分類計算，分區規劃用地應采用五千分之一或二千分之一比例尺的圖紙進行分類計算。現狀和規劃的用地計算應采用同一比例尺的圖紙。
第3.0.5條 城市用地的計量單位應為萬平方米(公頃)。數字統計度應根據圖紙比例尺確定：一萬分之一圖紙應取正整數，五千分之一圖紙應取小數點后一位數，二千分之一圖紙應取小數點后兩位數。
第3.0.6條 城市總體規劃用地的數據計算應統一按附錄三附表的格式進行匯總。
|
登錄后臺
